In affitto in una casa mal isolata: che cosa si può fare senza lavori
Un inquilino non può cambiare le finestre, ma non è senza mezzi: la sigillatura, le tende dense e le abitudini di apertura agiscono sulla stessa quota di dispersione dei lavori, e nessuna richiede l'accordo del proprietario.
L'ordine conta: si trattano prima le perdite d'aria, poi le superfici fredde, e si riscalda per ultimo. Secondo l'ADEME le finestre rappresentano il 10-15 % delle dispersioni termiche di un'abitazione.
Che cosa può fare un inquilino senza autorizzazione
La linea di divisione è semplice: tutto ciò che si toglie senza lasciare traccia spetta a voi. Tutto ciò che tocca l'edificio spetta al proprietario.
| Azione | Senza autorizzazione | Reversibile |
|---|---|---|
| Mettere una guarnizione adesiva sull'anta | Sì | Sì |
| Paraspifferi, soglia amovibile | Sì | Sì |
| Tenda densa su bastone esistente | Sì | Sì |
| Montare un bastone al muro | Da verificare nel contratto, due tasselli si richiudono | Sì |
| Cambiare un vetro, isolare un cassonetto | No, spetta al proprietario | No |
La sigillatura prima, perché costa meno
Una guarnizione d'anta si posa in pochi minuti e tratta la perdita d'aria, la quota peggio contata delle dispersioni. L'Union des Fabricants de Menuiseries precisa infatti che la stima dell'ADEME non tiene conto della tenuta all'aria delle finestre già installate.
Prima di posare qualsiasi cosa, individuate la perdita: il tema è trattato in da dove viene lo spiffero alla finestra.
La tenda poi, perché trasloca con voi
È l'argomento che conta in affitto: una tenda non è un investimento nel bene di qualcun altro. Si smonta, vi segue e conserva il suo valore.
Il rovescio è che va scelta pensando alla casa successiva. Due regole pratiche: preferire un'altezza facile da accorciare a un'altezza esatta, e una larghezza generosa, che si adatta a più finestre di un pannello regolato al centimetro.
| Tipo | Grammatura | Che cosa cambia in affitto |
|---|---|---|
| Velata o filtrante | 265 g/m² | Intimità di giorno, nessun effetto termico. |
| Oscurante semplice | 310 g/m² | Oscuramento totale, senza funzione termica né acustica. |
| Oscurante termica, tre strati | 620 g/m² | Fino a 7 °C di differenza alla parete vetrata e 22 dB attenuati, sullo stesso pannello. |
Che cosa resta a carico del proprietario
Un alloggio deve rispondere ai criteri di decoro, e l'isolamento ne fa parte. Se la finestra è chiaramente difettosa, se il telaio non chiude più o se l'umidità si insedia, la richiesta scritta al proprietario è il primo passo, prima di ogni acquisto. I gesti descritti qui migliorano il comfort; non sostituiscono una riparazione che spetta al locatore.
Domande frequenti
Si può montare un bastone in un alloggio in affitto?
In genere sì, se si tratta di due tasselli che si richiudono alla partenza. Il contratto può prevedere clausole particolari: verificarlo richiede un minuto ed evita una discussione allo stato dei luoghi.
Una tenda termica fa davvero calare la bolletta?
Riduce la dispersione dalla finestra, che è una quota reale ma parziale delle perdite dell'alloggio. L'effetto dipende dall'alloggio, dall'esposizione e dall'uso: non si può promettere una cifra, solo l'ordine di grandezza delle superfici trattate.
Che fare se la finestra è in cattivo stato?
Segnalarlo per iscritto al proprietario. La manutenzione del serramento spetta a lui, e una finestra che non chiude più non è un problema di tenda. I gesti reversibili restano utili nel frattempo.
La tenda si riutilizza in un altro alloggio?
Sì, è il suo interesse in affitto. Una larghezza generosa e un'altezza leggermente superiore si adattano a più finestre, e un'altezza si accorcia più facilmente di quanto si allunghi.
La stagione è raccolta nella nostra pagina tende d'inverno, e le nostre tende termiche su misura si smontano e vi seguono.
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