Huren in een slecht geïsoleerde woning: wat kan zonder verbouwing
Een huurder kan de ramen niet vervangen, maar staat niet met lege handen: tochtstrips, dichte gordijnen en openingsgewoonten werken op hetzelfde aandeel van het warmteverlies als verbouwingen, en geen ervan vraagt toestemming van de verhuurder.
De volgorde telt: je pakt eerst de luchtlekken aan, dan de koude vlakken, en je verwarmt als laatste. Volgens ADEME gaat 10 tot 15 % van het warmteverlies van een woning via de ramen.
Wat een huurder mag doen zonder toestemming
De scheidslijn is eenvoudig: alles wat spoorloos weg kan is aan jou. Alles wat de bouwkundige schil raakt is aan de verhuurder.
| Actie | Zonder toestemming | Omkeerbaar |
|---|---|---|
| Een zelfklevende strip op de vleugel plakken | Ja | Ja |
| Deurrol, afneembare drempel | Ja | Ja |
| Dicht gordijn aan een bestaande roede | Ja | Ja |
| Een roede aan de muur plaatsen | Nakijken in het huurcontract, twee pluggen laten zich dichten | Ja |
| Beglazing vervangen, een rolluikkast isoleren | Nee, dat is voor de verhuurder | Nee |
Eerst afdichten, omdat het het minst kost
Een vleugelstrip zit er in enkele minuten op en pakt het luchtlek aan, het slechtst meegetelde deel van het verlies. De Union des Fabricants de Menuiseries merkt namelijk op dat de schatting van ADEME geen rekening houdt met de luchtdichtheid van reeds geplaatste ramen.
Voordat je iets plaatst, spoor het lek op: het onderwerp wordt behandeld in waar de tocht bij het raam vandaan komt.
Daarna het gordijn, omdat het met je meeverhuist
Dat is het argument dat telt bij huren: een gordijn is geen investering in het bezit van iemand anders. Het gaat eraf, het volgt je, en het houdt zijn waarde.
De keerzijde is dat je het moet kiezen met de volgende woning in gedachten. Twee praktische regels: kies liever een hoogte die makkelijk in te korten is dan een precieze hoogte, en een royale breedte, die op meer ramen past dan een baan op de centimeter afgestemd.
| Type | Gewicht | Wat het verandert bij huren |
|---|---|---|
| Vitrage of lichtfilterend | 265 g/m² | Privacy overdag, geen thermisch effect. |
| Gewoon verduisterend | 310 g/m² | Volledige verduistering, zonder thermische of akoestische functie. |
| Thermisch verduisterend, drie lagen | 620 g/m² | Tot 7 °C verschil aan het glas en 22 dB gedempt, op dezelfde baan. |
Wat voor rekening van de verhuurder blijft
Een woning moet voldoen aan eisen van bewoonbaarheid, en isolatie hoort daarbij. Is het raam duidelijk gebrekkig, sluit het kader niet meer of zet vocht zich vast, dan is een schriftelijk verzoek aan de verhuurder de eerste stap, vóór elke aankoop. De hier beschreven handelingen verbeteren het comfort; ze vervangen geen herstelling die de verhuurder toekomt.
Veelgestelde vragen
Mag je een roede plaatsen in een huurwoning?
Meestal wel, als het om twee pluggen gaat die bij vertrek gedicht worden. Het huurcontract kan bijzondere bepalingen bevatten: dat nakijken duurt een minuut en voorkomt een discussie bij de eindinspectie.
Verlaagt een thermisch gordijn echt de rekening?
Het vermindert het verlies via het raam, een reëel maar gedeeltelijk aandeel van de verliezen van de woning. Het effect hangt af van de woning, de oriëntatie en het gebruik: we kunnen geen cijfer beloven, alleen de orde van grootte van de behandelde vlakken.
Wat als het raam in slechte staat is?
Meld het schriftelijk aan de verhuurder. Het onderhoud van het schrijnwerk is aan hem, en een raam dat niet meer sluit is geen gordijnprobleem. De omkeerbare handelingen blijven ondertussen nuttig.
Kun je het gordijn in een andere woning hergebruiken?
Ja, dat is zijn voordeel bij huren. Een royale breedte en een iets grotere hoogte passen op meer ramen, en een hoogte is makkelijker in te korten dan te verlengen.
Het seizoen is verzameld op onze pagina wintergordijnen, en onze thermische gordijnen op maat gaan eraf en volgen je.
Meer gordijnadvies
Ontdek onze laatste artikelen
