Als Mieter in einer schlecht gedämmten Wohnung: was ohne Umbau geht
Ein Mieter kann die Fenster nicht austauschen, steht aber nicht ohne Mittel da: Abdichten, dichte Vorhänge und Lüftungsgewohnheiten wirken auf denselben Anteil der Verluste wie Umbauten, und keines davon verlangt die Zustimmung des Vermieters.
Die Reihenfolge zählt: zuerst die Luftundichtigkeiten, dann die kalten Flächen, und geheizt wird zuletzt. Nach Angaben der ADEME entfallen 10 bis 15 % der Wärmeverluste einer Wohnung auf die Fenster.
Was ein Mieter ohne Genehmigung tun darf
Die Trennlinie ist einfach: alles, was sich spurlos entfernen lässt, liegt bei Ihnen. Alles, was die Bausubstanz betrifft, liegt beim Vermieter.
| Maßnahme | Ohne Genehmigung | Rückbaubar |
|---|---|---|
| Eine selbstklebende Dichtung am Flügel anbringen | Ja | Ja |
| Türbodendichtung, abnehmbare Schwelle | Ja | Ja |
| Dichter Vorhang an vorhandener Stange | Ja | Ja |
| Eine Stange an der Wand montieren | Im Mietvertrag prüfen, zwei Dübellöcher lassen sich schließen | Ja |
| Verglasung tauschen, Rollladenkasten dämmen | Nein, das ist Sache des Vermieters | Nein |
Zuerst abdichten, weil es am wenigsten kostet
Eine Flügeldichtung ist in wenigen Minuten angebracht und behandelt die Luftundichtigkeit, den am schlechtesten erfassten Anteil der Verluste. Die Union des Fabricants de Menuiseries weist nämlich darauf hin, dass die Schätzung der ADEME die Luftundichtigkeit bereits eingebauter Fenster nicht berücksichtigt.
Bevor Sie etwas anbringen, orten Sie das Leck: das Thema wird behandelt in woher die Zugluft am Fenster kommt.
Danach der Vorhang, weil er mit Ihnen umzieht
Das ist das Argument, das in der Miete zählt: ein Vorhang ist keine Investition in fremdes Eigentum. Er lässt sich abnehmen, er folgt Ihnen, und er behält seinen Wert.
Der Preis dafür ist, dass man ihn mit Blick auf die nächste Wohnung wählen muss. Zwei praktische Regeln: eine leicht zu kürzende Höhe einer exakten vorziehen, und eine großzügige Breite, die zu mehr Fenstern passt als ein auf den Zentimeter gearbeitetes Panel.
| Art | Flächengewicht | Was sie in der Miete ändert |
|---|---|---|
| Transparent oder lichtfilternd | 265 g/m² | Intimität am Tag, keine thermische Wirkung. |
| Einfach verdunkelnd | 310 g/m² | Vollständige Verdunkelung, ohne thermische oder akustische Funktion. |
| Thermisch verdunkelnd, drei Lagen | 620 g/m² | Bis zu 7 °C Unterschied an der Scheibe und 22 dB gedämpft, auf demselben Panel. |
Was Sache des Vermieters bleibt
Eine Wohnung muss den Anforderungen an Bewohnbarkeit genügen, und die Dämmung gehört dazu. Ist das Fenster deutlich schadhaft, schließt der Rahmen nicht mehr oder setzt sich Feuchtigkeit fest, ist die schriftliche Aufforderung an den Vermieter der erste Schritt, noch vor jedem Kauf. Die hier beschriebenen Handgriffe verbessern den Komfort; sie ersetzen keine Reparatur, die dem Vermieter obliegt.
Häufige Fragen
Darf man in einer Mietwohnung eine Stange anbringen?
In der Regel ja, wenn es um zwei Dübellöcher geht, die beim Auszug geschlossen werden. Der Mietvertrag kann besondere Klauseln enthalten: das zu prüfen dauert eine Minute und erspart eine Diskussion bei der Übergabe.
Senkt ein Thermovorhang wirklich die Rechnung?
Er verringert den Verlust über das Fenster, einen realen, aber nur teilweisen Anteil der Verluste der Wohnung. Die Wirkung hängt von Wohnung, Ausrichtung und Nutzung ab: eine Zahl lässt sich nicht versprechen, nur die Größenordnung der behandelten Flächen.
Was tun, wenn das Fenster in schlechtem Zustand ist?
Es dem Vermieter schriftlich melden. Die Instandhaltung der Fenster obliegt ihm, und ein Fenster, das nicht mehr schließt, ist kein Vorhangproblem. Die rückbaubaren Maßnahmen bleiben in der Zwischenzeit nützlich.
Lässt sich der Vorhang in einer anderen Wohnung wiederverwenden?
Ja, das ist sein Vorteil in der Miete. Eine großzügige Breite und eine etwas größere Höhe passen zu mehr Fenstern, und eine Höhe lässt sich leichter kürzen als verlängern.
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