Wynajem w źle ocieplonym mieszkaniu: co można zrobić bez remontu
Najemca nie może wymienić okien, ale nie jest bez środków: uszczelnianie, gęste zasłony i nawyki wietrzenia działają na tę samą część strat co remont, i żadne z nich nie wymaga zgody właściciela.
Kolejność ma znaczenie: najpierw nieszczelności powietrzne, potem zimne powierzchnie, a ogrzewanie na końcu. Według ADEME okna odpowiadają za 10 do 15 % strat ciepła w mieszkaniu.
Co najemca może zrobić bez zgody
Linia podziału jest prosta: wszystko, co da się usunąć bez śladu, należy do Państwa. Wszystko, co dotyka substancji budynku, należy do właściciela.
| Działanie | Bez zgody | Odwracalne |
|---|---|---|
| Nakleić uszczelkę samoprzylepną na skrzydło | Tak | Tak |
| Wałek pod drzwi, zdejmowany próg | Tak | Tak |
| Gęsta zasłona na istniejącym karniszu | Tak | Tak |
| Zamontować karnisz na ścianie | Sprawdzić w umowie, dwa kołki da się zaszpachlować | Tak |
| Wymienić szybę, ocieplić skrzynkę rolety | Nie, to po stronie właściciela | Nie |
Najpierw uszczelnianie, bo kosztuje najmniej
Uszczelkę skrzydła zakłada się w kilka minut i zajmuje się nieszczelnością powietrzną, czyli najgorzej policzoną częścią strat. Organizacja Union des Fabricants de Menuiseries zaznacza bowiem, że szacunek ADEME nie uwzględnia szczelności powietrznej okien już zamontowanych.
Zanim cokolwiek Państwo zamontują, zlokalizujcie nieszczelność: temat omawiamy w skąd bierze się przeciąg przy oknie.
Zasłona potem, bo przeprowadza się razem z Państwem
To argument, który liczy się przy wynajmie: zasłona nie jest inwestycją w cudzą własność. Zdejmuje się, jedzie z Państwem i zachowuje wartość.
Ceną za to jest wybór z myślą o kolejnym mieszkaniu. Dwie praktyczne zasady: lepiej wysokość łatwa do skrócenia niż idealnie dopasowana, i hojna szerokość, która pasuje do większej liczby okien niż panel dopasowany co do centymetra.
| Rodzaj | Gramatura | Co zmienia przy wynajmie |
|---|---|---|
| Firana lub tkanina filtrująca | 265 g/m² | Prywatność w dzień, brak efektu cieplnego. |
| Zwykła zaciemniająca | 310 g/m² | Pełne zaciemnienie, bez funkcji termicznej i akustycznej. |
| Zaciemniająca termiczna, trzy warstwy | 620 g/m² | Do 7 °C różnicy przy szybie i 22 dB tłumienia, na tym samym panelu. |
Co pozostaje po stronie właściciela
Mieszkanie musi spełniać kryteria przyzwoitości, a ocieplenie do nich należy. Jeśli okno jest wyraźnie wadliwe, jeśli rama już nie domyka albo pojawia się wilgoć, pisemne zgłoszenie do właściciela jest pierwszym krokiem, przed jakimkolwiek zakupem. Opisane tu czynności poprawiają komfort; nie zastępują naprawy, która obciąża wynajmującego.
Najczęstsze pytania
Czy w wynajmowanym mieszkaniu można zamontować karnisz?
Zwykle tak, jeśli chodzi o dwa kołki, które przy wyprowadzce się zaszpachluje. Umowa może zawierać szczególne zapisy: sprawdzenie zajmuje minutę i oszczędza dyskusji przy zdawaniu lokalu.
Czy zasłona termiczna naprawdę obniża rachunek?
Ogranicza stratę przez okno, będącą realną, ale częściową częścią strat mieszkania. Efekt zależy od mieszkania, ekspozycji i sposobu użytkowania: nie można obiecać liczby, jedynie rząd wielkości potraktowanych powierzchni.
Co zrobić, jeśli okno jest w złym stanie?
Zgłosić to pisemnie właścicielowi. Utrzymanie stolarki należy do niego, a okno, które nie domyka, nie jest problemem zasłony. Odwracalne czynności pozostają tymczasem użyteczne.
Czy zasłonę da się wykorzystać w innym mieszkaniu?
Tak, na tym polega jej zaleta przy wynajmie. Hojna szerokość i nieco większa wysokość pasują do większej liczby okien, a wysokość łatwiej skrócić niż wydłużyć.
Sezon zebraliśmy na stronie zasłony zimowe, a nasze zasłony termiczne na wymiar zdejmuje się i jadą z Państwem.
Więcej porad o zasłonach
Odkryj nasze najnowsze artykuły
