Arrendar uma casa mal isolada: o que se pode fazer sem obras
Um inquilino não pode mudar as janelas, mas não está sem meios: a vedação, as cortinas densas e os hábitos de abertura atuam sobre a mesma parcela de perdas que umas obras, e nenhum exige o acordo do senhorio.
A ordem conta: tratam-se primeiro as fugas de ar, depois as superfícies frias, e aquece-se por último. Segundo a ADEME, as janelas representam 10 a 15 % das perdas de calor de uma habitação.
O que um inquilino pode fazer sem autorização
A linha de divisão é simples: tudo o que se retira sem deixar marca é consigo. Tudo o que toca na construção é com o senhorio.
| Ação | Sem autorização | Reversível |
|---|---|---|
| Colocar uma borracha adesiva na folha | Sim | Sim |
| Travessão de porta, soleira amovível | Sim | Sim |
| Cortina densa num varão existente | Sim | Sim |
| Colocar um varão na parede | Verificar no contrato, duas buchas tapam-se | Sim |
| Mudar um vidro, isolar uma caixa de estore | Não, é com o senhorio | Não |
A vedação primeiro, porque é o que custa menos
Uma borracha de folha coloca-se em poucos minutos e trata a fuga de ar, a parcela pior contabilizada das perdas. A Union des Fabricants de Menuiseries precisa de facto que a estimativa da ADEME não tem em conta a estanquidade ao ar das janelas já instaladas.
Antes de colocar seja o que for, localize a fuga: o tema é tratado em de onde vem a corrente de ar na janela.
A cortina depois, porque muda de casa consigo
É o argumento que conta no arrendamento: uma cortina não é um investimento no bem de outra pessoa. Desmonta-se, segue consigo, e mantém o seu valor.
A contrapartida é que se escolhe a pensar na casa seguinte. Duas regras práticas: preferir uma altura fácil de encurtar a uma altura exata, e uma largura generosa, que se adapta a mais janelas do que um painel ajustado ao centímetro.
| Tipo | Gramagem | O que muda no arrendamento |
|---|---|---|
| Voile ou filtrante | 265 g/m² | Privacidade de dia, nenhum efeito térmico. |
| Blackout simples | 310 g/m² | Escurecimento total, sem função térmica nem acústica. |
| Blackout térmico, três camadas | 620 g/m² | Até 7 °C de diferença junto ao vidro e 22 dB atenuados, no mesmo painel. |
O que fica a cargo do senhorio
Uma habitação tem de cumprir critérios de habitabilidade, e o isolamento faz parte deles. Se a janela estiver claramente defeituosa, se o caixilho já não fechar ou se a humidade se instalar, o pedido escrito ao senhorio é o primeiro passo, antes de qualquer compra. Os gestos aqui descritos melhoram o conforto; não substituem uma reparação que cabe ao senhorio.
Perguntas frequentes
Pode colocar-se um varão numa casa arrendada?
Em geral sim, se forem duas buchas que se tapam à saída. O contrato pode prever cláusulas próprias: verificá-lo demora um minuto e evita uma discussão no estado de saída.
Uma cortina térmica faz mesmo baixar a fatura?
Reduz a perda pela janela, que é uma parcela real mas parcial das perdas da casa. O efeito depende da casa, da exposição e do uso: não se pode prometer um número, apenas a ordem de grandeza das superfícies tratadas.
O que fazer se a janela estiver em mau estado?
Comunicá-lo por escrito ao senhorio. A manutenção da caixilharia é dele, e uma janela que já não fecha não é um problema de cortina. Os gestos reversíveis continuam úteis entretanto.
A cortina reutiliza-se noutra casa?
Sim, é essa a sua vantagem no arrendamento. Uma largura generosa e uma altura ligeiramente superior adaptam-se a mais janelas, e uma altura encurta-se mais facilmente do que se alonga.
A estação está reunida na nossa página cortinas de inverno, e as nossas cortinas térmicas por medida desmontam-se e seguem consigo.
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