De alquiler en una vivienda mal aislada: qué se puede hacer sin obras
Un inquilino no puede cambiar las ventanas, pero no está sin medios: el sellado, las cortinas densas y los hábitos de apertura actúan sobre la misma parte de las pérdidas que unas obras, y ninguno requiere el acuerdo del propietario.
El orden cuenta: se tratan primero las fugas de aire, después las superficies frías, y se calienta al final. Según la ADEME, las ventanas representan entre el 10 y el 15 % de las pérdidas de calor de una vivienda.
Lo que un inquilino puede hacer sin autorización
La línea divisoria es simple: todo lo que se retira sin dejar rastro le corresponde a usted. Todo lo que toca la obra le corresponde al propietario.
| Acción | Sin autorización | Reversible |
|---|---|---|
| Poner un burlete adhesivo en la hoja | Sí | Sí |
| Burlete de puerta, umbral amovible | Sí | Sí |
| Cortina densa en barra existente | Sí | Sí |
| Colocar una barra en la pared | Comprobar en el contrato, dos tacos se tapan | Sí |
| Cambiar un acristalamiento, aislar un cajón de persiana | No, corresponde al propietario | No |
El sellado primero, porque es lo que menos cuesta
Un burlete de hoja se coloca en unos minutos y trata la fuga de aire, la parte peor contabilizada de las pérdidas. La Union des Fabricants de Menuiseries precisa en efecto que la estimación de la ADEME no tiene en cuenta la estanqueidad al aire de las ventanas ya instaladas.
Antes de colocar nada, localice la fuga: el tema se trata en de dónde viene la corriente de aire en la ventana.
La cortina después, porque se muda con usted
Es el argumento que cuenta en alquiler: una cortina no es una inversión en el bien de otro. Se desmonta, le sigue y conserva su valor.
La contrapartida es que hay que elegirla pensando en la vivienda siguiente. Dos reglas prácticas: preferir una altura fácil de acortar a una altura justa, y un ancho generoso, que se adapta a más ventanas que un panel ajustado al centímetro.
| Tipo | Gramaje | Lo que cambia en alquiler |
|---|---|---|
| Visillo o traslúcida | 265 g/m² | Intimidad de día, ningún efecto térmico. |
| Opaca simple | 310 g/m² | Oscurecimiento total, sin función térmica ni acústica. |
| Opaca térmica, tres capas | 620 g/m² | Hasta 7 °C de diferencia en el cristal y 22 dB atenuados, en el mismo panel. |
Lo que queda a cargo del propietario
Una vivienda debe cumplir los criterios de habitabilidad, y el aislamiento forma parte de ellos. Si la ventana está claramente defectuosa, si el bastidor ya no cierra o si la humedad se instala, la solicitud por escrito al propietario es el primer paso, antes de cualquier compra. Los gestos descritos aquí mejoran el confort; no sustituyen una reparación que incumbe al arrendador.
Preguntas frecuentes
¿Se puede colocar una barra en una vivienda alquilada?
En general sí, si se trata de dos tacos que se tapan al marcharse. El contrato puede prever cláusulas particulares: comprobarlo lleva un minuto y evita una discusión en el estado de salida.
¿Baja realmente la factura una cortina térmica?
Reduce la pérdida por la ventana, que es una parte real pero parcial de las pérdidas de la vivienda. El efecto depende de la vivienda, la orientación y el uso: no se puede prometer una cifra, solo el orden de magnitud de las superficies tratadas.
¿Qué hacer si la ventana está en mal estado?
Comunicarlo por escrito al propietario. El mantenimiento de la carpintería le corresponde, y una ventana que ya no cierra no es un problema de cortina. Los gestos reversibles siguen siendo útiles mientras tanto.
¿Se reutiliza la cortina en otra vivienda?
Sí, es su interés en alquiler. Un ancho generoso y una altura ligeramente superior se adaptan a más ventanas, y una altura se acorta más fácilmente de lo que se alarga.
La temporada está reunida en nuestra página cortinas de invierno, y nuestras cortinas térmicas a medida se desmontan y le siguen.
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